正文摘要:
11月19日，鹤岗大雪，广东90后小伙郑前（化名）在抖音上发了一条视频，很快达到了几十万的播放量。去年11月，从来没见过雪的郑前，裹着一件几乎到脚踝的羽绒服，独自一人从广州千里迢迢地来鹤岗定居。让他没想到的是，来鹤岗原本是“想静静”，结果反而比以前更忙了。一年来，他在当地拍短视频、帮全国各地的网友代购房子，俨然成了民间认证的“鹤岗代言人”。2019年，鹤岗因房子“白菜价”在网上爆红，当时租住在广州白云区的郑前，正在为一个月两千多的房租而苦恼。90后情侣4万在鹤岗买房 月入1万究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
生活报讯 “这是我在鹤岗的第二个冬天，我真的太爱东北的冬天了……”11月19日，鹤岗大雪，广东90后小伙郑前（化名）在抖音上发了一条视频，很快达到了几十万的播放量。
去年11月，从来没见过雪的郑前，裹着一件几乎到脚踝的羽绒服，独自一人从广州千里迢迢地来鹤岗定居。让他没想到的是，来鹤岗原本是“想静静”，结果反而比以前更忙了。一年来，他在当地拍短视频、帮全国各地的网友代购房子，俨然成了民间认证的“鹤岗代言人”。
半月前，郑前刚在鹤岗过完27岁生日
千里迢迢，花4万元来鹤岗买房
2019年，鹤岗因房子“白菜价”在网上爆红，当时租住在广州白云区的郑前，正在为一个月两千多的房租而苦恼。
郑前的老家在广东湛江，大学毕业后在厦门、广州等地做销售工作，收入在当地不算高，“业绩好的时候月薪六千多，差的时候四千多。”
跟很多在一线城市打拼的年轻人一样，房租占据了郑前收入的很大比例。在广州买房，对他来说更是一种奢望。工作之余，他跟同学合伙开了个网店卖服装，当时还没开始盈利，他想专心经营，却又不敢辞职，怕收入不稳定，负担不起房租和日常开销。
鹤岗因低房价爆红的时候，郑前恰好正盘算找个便宜的地方买房。于是当年11月，他从广州飞往哈尔滨，此前没怎么没出过广东省的他怕冷，特意把长款羽绒服、棉裤和棉鞋带上了飞机。
鹤岗留给郑前的第一印象，比预想中要好。“来了之后，发现这里就是一个普通的地级市，没那么发达但也没那么落后，城市基本建设不错，能逛街、有电影院和KFC，而且物价很低，除了没有地铁，生活上并没有多大的差别。这边生活节奏比较慢，跟我老家湛江差不多，公园里的老年人很多。”那几天，刚好赶上鹤岗下雪，沉迷于美丽雪景的郑前，很快就买下了一套距市中心4公里的毛坯房，61平方米两室一厅价格4万元，加上装修等费用，他总共花了不到8万元。
谈不上“逃离”，只是一种选择
在鹤岗安家后，郑前彻底玩嗨了，每天逛街、拍视频、打游戏。他爱吃东北菜，对铁锅炖和锅包肉情有独钟，而且很快适应了东北的气候，“这边虽然干冷，但有暖气，没有南方的冬天那么难熬”。
郑前玩“泼水成冰”，在雪地里打滚，还把南北方差异拍成了很多搞笑视频，其中“南方人来东北买一棵白菜和一根排骨”的视频，点赞量高达100多万。他留意到，不少网友觉得鹤岗房价这么低，一定很破旧，还询问他当地是否能点外卖、收快递。于是他经常上传一些街景、商场、公园和当地美食，试图改变人们对这座城市的刻板印象。作为一个外地人，郑前说，他无意过分美化鹤岗，只想带大家看看真实的鹤岗到底什么样。
在成为小有名气的网红之后，很多网友问郑前，“为了几万块一套的房子跑那么远值得吗？”他拍视频回应：“我没想太多，就是想看看雪，想看看是不是还可以换一种人生，看看生活是不是还有自己选择的权力。”
不必每月交房租，生活压力相对小了很多，郑前形容，“这简直是一种解脱”。很自然的，他被广大网友归入了“逃离北上广”的大军，似乎还成了代表人物之一。不过在他看来，“逃离”这个词有点儿太夸张了，郑前对记者解释道：“这只是一种选择而已，不代表什么，我只是不想以后被房贷压得喘不过气。”
郑前说，他经常会收到这样的私信：“鹤岗房价低，是真的吗？”很多网友想托他在鹤岗买房，最初都被他一一拒绝了，后来随着粉丝增长，平均每天有100多人向他咨询买房的事儿，甚至连当地的开发商都主动找来，想跟他合作卖房子。从今年3月起，郑前抱着试试看的态度，开网店之余“兼职”帮网友代购房子，顺便赚点儿跑腿费。
拍小视频，帮网友们代购“远方的家”
有了这份“兼职”之后，郑前似乎比以前在广州还忙。每天上午9点，他开始视频直播带领粉丝看房，顺便拍些小视频，偶尔拿着粉丝寄来的授权书，去不动产中心代办房产证等手续。晚上回到家后，处理服装网店的事情，深夜还要把白天拍摄的视频素材剪辑好后，发布到短视频平台上……目前，郑前的几个短视频平台，粉丝加起来已经几十万人。另外，他开了两个微信号，有6000多个微友，手机几乎从早到晚响个不停，“有时候实在太累了，就歇歇，第二天再回。”
他平均每个月帮人代购十几套房子，最多一天卖过6套房。这些购房者中，80后和90后几乎各占一半，还有一个00后。他们来自全国各地，江浙地区买房的人最多，广东、四川也不少，甚至还有内蒙古和拉萨的。
鹤岗的高层均价两千多，多层均价五六百一平，这对在一线城市打拼的年轻人而言几乎是“白菜价”，大多数人会买3万左右的，买完了先不装修。虽然鹤岗房价涨得很慢，但郑前发现，大家普遍比较佛系，“本身也不是奔着投资买的”。
大多数购房者的情况十分类似：都在大城市工作，收入很高手里有点余钱，但在当地买不起房，害怕老无所依，所以决定先在鹤岗买套房，心想着没准以后能来住。郑前告诉记者，不少人甚至从头到尾只在视频里看过房子，没来过鹤岗，由于房价很低，一般是通过支付宝转账，委托他验房、办手续之后，再让他把房产证和钥匙用顺丰寄过去。
购房者中六成是年轻女性，三四万元仅相当于她们在一线城市一两个月的工资。今年8月，有个在北京工作的女生委托他买房和装修，房子装修得很漂亮。郑前问对方：“你要过来住吗？”女孩答道：“放年假的时候会去看看，没准以后退休了无处可去会来常住”。
作为一个曾经的“广漂”，郑前其实挺能理解这种心情，很多年轻人选择买一个“远方的家”，其实是为了寻求一种踏实和慰藉，哪怕与之相隔千里。
在小城市，定下大目标
在购房者中，也有少部分人，选择在鹤岗定居。据郑前观察，他们的工作往往对地域要求不是很高，“通常是做自媒体的，有网络主播、上网课的，还有微商和电竞选手。他们普遍比较宅，也很独立，喜欢安静的生活，都是些挺有想法的人。”
不少网友问郑前，到底值不值得在鹤岗定居，他的答案颇为中肯：“值不值得主要因人而异，取决于你对生活的追求是什么，如果想要相对安逸的小城生活，鹤岗值得拥有，但是凡事有得必有失，如果想要追求大城市的丰富生活，那鹤岗肯定满足不了你。”郑前坦言，最初一个人来到这座陌生的城市，也曾感到孤单，好在他一直有事做，而且通过卖房交到了一些天南海北来鹤岗定居的朋友，大家偶尔一起出去聚个餐、聊聊天，还有人请他去家里做客，教他做自媒体，慷慨地把电脑里的资料全都给他看……
在鹤岗的这一年，郑前投资的网店，渐渐步入正轨。来小城市，反而让他定了个大目标，“以前只是希望能多点儿盈利，但是现在房子的问题解决了，我有精力去做自己想做的事，每天都在努力学拍视频和剪辑，一定要把网店做得更好。”
当然，也有一些网友断言郑前“以后一定会后悔”，甚至比他的父母还操心他的婚恋问题，以及日后孩子上学咋办。郑前笑道：“对我来说，能找到我想做的事情就很开心了，没必要跟别人一样，不然我也不会来这。”郑前说，父母很尊重他的选择，也没催婚，他想等自己更稳定了，换个更大的房子，把父母接来黑龙江旅游。
关于未来，郑前没想太多。不过他想过，如果留在广州，也许会加薪升职，日子越来越好，但肯定不会像现在这样自由充实，“不管人在哪里，过得幸福不幸福，其实都是自己内心的事儿，我觉得只要抱着积极的态度去做自己想做的，那就够了。”
记者手记：
今年的热播网综《脱口秀大会3》里，从北京回铁岭老家工作的北大才女李雪琴，曾调侃“宇宙的尽头是铁岭”，说自己只想要“铁锅炖大鹅”。鹤岗这座北方小城，也是类似的存在，多数年轻人已然离开，另外一小搓人在争议中赶来。
而郑前，正如他在微信签名里写的，“只是一个在鹤岗生活的广东仔”。其实，无所谓顺流逆流。在成功欲过剩的时代，我们听过太多励志故事，总觉得成功是有统一标准的，然而，一个多元的社会，或许应该更“兼容”一些：既能肯定无数大城市寻梦者的雄心壮志，也能包容一个普通青年“想要铁锅炖大鹅”的选择自由。
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前段时间一篇名为《流浪到鹤岗，五万买套房》的文章在网络上爆火，房价高昂的大浪潮中，鹤岗的房价就如同一股“清流”。很多人也为文章作者李海应对人生的从容和理性点赞。
可本地人似乎没有李海那般的从容。近几年，煤城转型，就业机会少，人员不断流出，房子难租难卖。鹤岗小城的居民，虽然没有住房压力，可他们为孩子为未来担忧。
这座老工业化城市也在大时代的背景下，在安然与孤独中交替。
2万元就能买套房
房价全国倒数第一
11月7日下午，小城鹤岗的温度已达到零下7摄氏度，街上行人寥落。卖房租房的广告张贴得满城都是，却无一人驻足。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访李海购房的鹤岗市东山区某小区。东山区虽不是市中心，但离市中心驱车不到十分钟的路程。
“我们买房才花两万，装修就花了三万多。”去年三月份，李文山花了2万块钱在小区买了一套47平方米的房子，装修花了3万多。李文山和老伴都已经60多岁，从乡下来到市里打工。一开始租房子住，后来感觉不如买房划算，老两口索性用两年的积蓄买了一套房。李文山讲述，他们买的顶楼，没有电梯，一般没人愿意要，所以也属于所有楼层中价格最低的。
小区居民介绍，一般情况下，六楼七楼一套70多平米的房子，毛坯房花三万就能到手，而简装房在四万到五万之间。最贵的是三楼和四楼，能卖到10万元左右，一套装修很好的面积70平方米的住房最高能卖到12万元。
“房子本身就便宜，好房子都卖不出去，更甭提顶层。”小区居民老钱说，小区属于保障性住房，他入住近十年，顶层防水都不行了。
在鹤岗，有很多类似的小区，主要是保障性房屋，多集中在南山区、兴山区，东山区，兴安区，市区基本没有。像大陆南、滨河北、松鹤、九州等小区的情况都差不多。“去年是鹤岗房价最低的时候，我一个朋友五万块钱在大陆南买了两套70多平方米的房子。”市民王先生说，两套房子都在六楼，是对门，给两个儿子结婚用。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访发现，鹤岗不是所有的房子价格都如此低廉，市中心的房子每平方米均价也在2000元左右。最贵的地段，均价能到3000元左右，像是永丰国际城和欧洲皇家花园，均价都在3000元以上甚至是4000元。
根据中国房地产业协会2019年数据，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以均价2177元/平方米位列倒数第一。
煤城的转型之痛
资源枯竭型城市都是一个路数，活的时候像团火，但是很快就灭成一堆灰，老钱感慨，任何东西都阻挡不了时代变迁的步伐。
以前鹤岗分为两大部分，矿区和城区，城区归市政管，矿区归国矿管。随着煤矿的不断开发，地表逐渐塌陷，矿区的房子成了塌陷区。
不得已，当地政府只好在城郊多处建造棚改房转移塌陷区居民。老钱一家就是从塌陷区兴安转移来。
老钱家一共分了4套棚改房，当时每平米需要补差价，好的楼层每平补550元，不好的楼层，每平补350元。“我们家两套，都在这个小区，父母家两套，不过房子还没下来。”老钱说。这个小区的业主最开始都是矿区以及拆迁户居住，大家房子多得居住不过来就往外出租。
2014年，老钱从小区租了一楼的商铺经营饭馆，小区人员密集，很多矿上上班的人都在此租房或者买房，人来人往，饭店的生意从一大早做到半夜。但是现在老钱家的生意却大不如从前。“以前家里雇了8个人当帮手，现在加上家人总共就四个人，煤矿关了很多，矿上干活的人都走了，白天来吃饭的人少之又少。”老钱告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，从8月份到现在已经赔了一万多块钱。
据了解，2011年，鹤岗被确定为资源枯竭型城市，2018年底，鹤岗关闭煤矿约30余处。
不仅是老钱所在的小区面临这样的情况，整个鹤岗市的情况也不容乐观，因为人员流出大，很多店铺的生意大打折扣。比优特时代广场附近算是鹤岗的市中心，但中午饭点的时间，周围的商铺客流量却不大，比起其他的地级市，商圈附近显得有些冷清。“我朋友在市中心开店，店里的人一半放假一半上班。”老钱说。
最近今年，鹤岗市民有一个很直观的感受，“走到哪儿都在建房子”。“房子太多了，租不出卖不出，房价就下来了。”市民严女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。
据了解，鹤岗市从2008年开始建设保障房，到现在建设了10.5万套，一共拆了9.7万户，目前的保障房，基本上能满足拆迁的需要，也就是2019年以后没有再建设的计划。
中国社科院金融市场研究室研究员尹中立曾表示，政府的保障性住房有整体错位的迹象，人口向大城市集中，而棚户区改造的实施主要集中在中小城市，这些人口流出城市的决策机构没有调整城市规划，反而不断增加城市开发的规模，那么供求关系在某一个时间就会出现逆转。中国已经出现总人口增长速度缓慢，劳动人口每年递减的情况，收缩型城市其实就是针对鹤岗的这种现象，一定会越来越多，那就要适应人口减少的情况，如何做到合理的定位，就是根据新的情况做出调整。
公开的暗箱交易
在鹤岗的大街小巷到处都是卖房广告，但想发现一家中介公司却很难。
一名中介人员向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者透露，这几年安置房太多，对二手房交易量的饱和度产生了很大的影响。很多中介公司都干不下去，纷纷倒闭。“
按照黑龙江省棚户区改造安置房的规定，入住不满五年的，不得上市直接交易。“有便宜的房子为何买贵的”，即使有人买房更多的会倾向于棚改房，因此很多中介也将房源目标转成了棚改房。有中介人员告诉记者，有的棚改房已经符合交易规定，但多数棚改房还不符合规定，尽管如此，前几年棚改房的地下交易还是开展的如火如荼，“棚改房的下证时间不一，有的是三年，有的是五年，很多房子在交易时都没有房产证。”
这在鹤岗都是公开的事，很多人都是这样操作，多个市民向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者透露。鹤岗的白菜房价全国知名，市民告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，有一段时间政府规定不让再贴白菜房价的房子。
在工农区一家商铺门口，大招牌写着亿嘉房产，只有一名女子坐在屋内。女子很警觉，反复确定是想买房子的顾客后才愿意聊。“没办法之前曝光白菜房价后，棚改房的交易现在查得很严，还有很多暗访的媒体。”女子讲述，鹤岗房价低吸引了很多外地人，有些人直接看完房当场微信转账，“但现在只要是外地人，我们都很警觉。”
在推销房子的过程中，女子表示他们手里有不少棚改房的房源，虽然还没有到交易年限，但是他们在棚改办内部有人，可以交易。“在办入户通知和购房合同时，直接在上面改成买主的名字，这种房源属于一手。”女子表示，鹤岗很多这样交易的，房子买到手不会出问题。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者看到，在保障性住房交易大厅的服务窗口，摆着一个违纪监督公示牌，对于勾结违规黑中介的问题欢迎举报。落款是鹤岗市保障性住房服务中心监督检查组。在鹤岗市保障性住房服务中心，工作人员拒绝了记者的采访。
小城的安然与忧愁
“四套房子都给你，你愿意嫁到这里吗？”当问及拥有四套房子的感受时，老钱反问记者，鹤岗不缺的就是房子，好几套房子的普通市民比比皆是。
一套房子顶不过大城市的一平米、四套房子比不上哈尔滨的一个卫生间，每当问及鹤岗市民没有购房压力是否更具幸福感时，得到的回答往往都是这些。
老钱的儿子今年刚上大一，就已经做好不回鹤岗的打算。老钱和妻子支持孩子的决定，“我们自己都没打算留在这，等儿子大学毕业就把店铺盘出去外出打工。“
市民徐宁几个孩子都不在身边，自己和妻子经营一家小卖铺，闲的时候也会区矿上打点零工，日子平静又孤独。“人老人谁不想孩子在身边，但让孩子回来干什么。”徐宁说，鹤岗没什么大企业，除了公务员，年轻人似乎没有什么好的出路。
鹤岗统计局2017年数据，鹤岗总人口100.9万，35岁人口约占百分之七十，8岁至34岁约占百分之二十，17岁以下约占百分之十。据鹤岗统计局历年公报，2007年至2017年间，中小学减少121所，在校生减少百分之六十。中高等学校在校生减少百分之十六。
2017年，鹤岗第二产业GDP占比较十年前减少约百分之十。同年黑龙江13个地级市中，鹤岗市GDP位列倒数第三。
不到五点，夜幕就已经笼罩了这座小城，老钱所在的小区灯光亮起了不到四成，三个客人一同走进来，老钱挽挽袖子亲自下厨。
下午六点半，一场酒局散场。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘云鹤
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